Cosa succede ai prezzi degli immobili a causa del balzo del dollaro blu

L'anno si chiude con tensioni sui cambi dovute al rialzo del Dollaro blu e ci sono settori sensibili al prezzo della valuta statunitense che sono in allerta. 

Nel mercato immobiliare rimangono attenti a ciò che accade con il tasso di cambio, pensando a cosa può accadere nel 2023. 

“Questo è un momento speciale per il movimento del blu (dollaro), come accade quasi ogni fine anno. Se prendiamo un periodo più lungo, quello che vediamo è che il prezzo segue il livello inflazionistico", ha detto a MDZ il presidente della Camera immobiliare argentina, Alejandro Bennazar. 

Negli ultimi mesi il mercato ha mostrato segnali di ripresa e, in larga misura, questo comportamento è stato accompagnato da una maggiore calma dei tassi di cambio. Il balzo marginale del Dollaro negli ultimi giorni potrebbe giocare contro questa tendenza, se continua ad essere instabile, ma nel breve periodo non sembra avere un impatto. 

“Vista la mancanza di credito, le operazioni vengono effettuate con persone che hanno dollari, quindi la situazione non varia molto. Poiché questo movimento si è verificato molto vicino alla fine dell'anno, non ci saranno cambiamenti. Quello che non è stato fatto fino ad ora non si farà fino a dopo metà gennaio”, ha aggiunto il manager.

Il suddetto periodo è legato all'alta stagione delle vacanze, quando l'attività è paralizzata.

Per ora, la fine del 2022 è incoraggiante poiché l'attività consolida la sua ripresa. I livelli di scrittura sono già nei registri del 2015 e del 2016. Sono persino simili al 2019. L'imprenditore ha stimato che manca poco per raggiungere i picchi del 2017 e del 2018, anni che hanno segnato un picco di operatività, trainato dalla comparsa del credito. 

La situazione negli ultimi mesi è disomogenea, a seconda delle regioni del Paese. Nella Città di Buenos Aires, dove si trova la più alta concentrazione di immobili, c'è un aumento della domanda che sta riducendo il divario tra il prezzo richiesto e il prezzo offerto. 

“Siamo partiti da livelli di controfferta del 15% o più e ora le operazioni sono chiuse con solo il 5% o meno di differenza tra ciò che il venditore chiede e ciò che offre l'acquirente. Questo è un segno di un mercato più forte", ha aggiunto. 

La spiegazione di questa situazione si trova, da un lato, nella stima degli investitori secondo cui i valori degli immobili hanno raggiunto un floor. L'altro motivo è la domanda da parte degli acquirenti che cercano di acquistare un immobile per convertirlo in affitto tradizionale o temporaneo. Ciò è giustificato da un miglioramento della redditività della location che è passata dal 2% annuo a oltre il 3,5% per i contratti biennali. Raddoppia questi livelli se si tratta di un affitto temporaneo. 

Nel frattempo, la ripresa del mercato delle compravendite si percepisce con maggior forza in alcune province.  

In questo contesto, le prospettive per i prossimi mesi sono positive. 

“Il 2023 sarà un anno cruciale in cui questa tendenza si consoliderà e una transizione per l'anno successivo. La domanda aumenterà. Sicuramente il 2024 sarà un buon anno di vendite, recuperando il volume degli altri anni, e questo si rifletterà in un miglioramento dei prezzi", ha sottolineato Bennazar.