Gli affitti sono saliti sopra l'inflazione nel 2022: che è il quartiere di Buenos Aires con più domanda

Gli AFFITTI sono saliti di nuovo al di sopra dell'inflazione nel 2022. Secondo un rapporto preparato a dicembre da Mercado Libre e dall'Università di San Andrés, gli appartamenti in affitto (a prezzi costanti) sono aumentati dell'1,4% su base annua in più rispetto all'indice ufficiale INDEC.

Il rialzo, comunque, è stato inferiore a quello del 2021, quando si registrarono maggiori distorsioni del mercato dovute all'entrata in vigore della Legge Affitti: lo scorso anno l'aumento anno su anno dei prezzi costanti era stato del 6,5% .

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Il rapporto fornisce anche dettagli sui quartieri di Buenos Aires dove i prezzi degli AFFITTI sono aumentati maggiormente negli ultimi 12 mesi. Come previsto, sono quelli con la maggiore richiesta: il quartiere della Città di Buenos Aires dove è stato osservato il più alto aumento anno su anno del prezzo degli AFFITTI a pesos costanti per metro quadrato degli appartamenti è stato Palermo, con un aumento superiore all'inflazione del 48,6%. Secondo i dati di Zonaprop, il 40% dell'offerta di noleggio è in dollari.

Nell'AMBA, nel frattempo, l'aumento maggiore è stato registrato a La Plata, dove i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 31% rispetto all'inflazione a causa di una combinazione di domanda elevata e offerta bassa.

Come spiegato da Daniel Bryn, fondatore di Invest Real Estate, le ragioni del fenomeno si spiegano perché “ci sono 6.300 appartamenti in affitto e più di 100.000 in vendita; vale a dire che abbiamo solo il 5% in affitto”.

Parlando con El Cronista, Bryn ha affermato che "finché ci sarà ancora poca offerta, i prezzi continueranno a salire".

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“Il proprietario si impegna a seguire le stesse condizioni della legge sugli affitti. I valori vengono aggiornati solo una volta all'anno. Con l'inflazione, stai perdendo redditività. Questo significa che, quando i proprietari devono mettere in affitto un immobile, lo fanno con numeri molto alti perché sanno che perderanno durante quell'anno di fronte all'inflazione”, ha rimarcato Bryn.

La Legge Affitti, approvata con molte polemiche nel 2020, prevede contratti triennali e aggiornamenti annuali con un indice fornito dalla Banca Centrale che tenga conto dell'inflazione e degli aumenti di parità.

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“Chiudiamo un anno molto difficile per chi deve accedere ad un nuovo noleggio. È la logica conseguenza dell'aumento del rischio che la nuova legge impone al proprietario e, soprattutto, dell'obbligo di mantenere il prezzo congelato per un anno mentre l'inflazione cresce vicino al 100% nello stesso periodo", ha aggiunto, per la sua parte, José Rozados, direttore di Real Estate Report.

Ecco perché negli ultimi mesi sono emersi molti contratti "a parole" fuori legge. "In alcune zone, gli appartamenti che vengono affittati sono praticamente contesi da più potenziali inquilini, che, in alcuni casi, sono disposti a pagare più di quanto richiesto, pur di ottenere il contratto per l'unità", ha affermato Rozados.